Покупка недвижимости за границей

Часто для тех российских граждан, кто хочет приобрести недвижимость за границей – дом или квартиру, эта процедура представляется сложной, длительной, связанной со многими рисками, в том числе финансовыми.

Тем не менее, многие россияне считают хорошей инвестицией покупку жилья в других странах и одним из способов получить дополнительный доход, сдавая приобретенную квартиру или дом в аренду.

Далее вы узнаете о том, в каких странах покупка жилья обойдется дешевле, по каким правилам его можно приобрести российскому гражданину в 2022 году.

Достоинства и недостатки инвестиции в жилье за рубежом

Приобретение недвижимости, в частности жилья, в другой стране – это всегда выгодное вложение денег. Цены на квартиры и дома растут, их можно сдавать в аренду или, со временем, продать на хороших условиях, за большую цену. Кто-то из россиян покупает квартиры внутри своей страны, но постоянно растет число желающих обзавестись жильем в другом государстве. Но здесь есть свои преимущества и недостатки.

Далее следует краткий обзор плюсов и минусов таких инвестиций.

Плюсы:

• после приобретения недвижимости в виде жилья можно получить вид на жительство в данном государстве;
• если цена на жилье вырастет, а так обычно постепенно и происходит, то продать его можно будет очень выгодно;
• тем из российских граждан, у кого есть во владении жилье за рубежом, проще и быстрее оформить визу на въезд в эту страну;
• если в России цены на жилье нестабильны, то в западных странах они не подвержены таким скачкам;
• для всех членов семьи инвестора, особенно для детей, покупка жилья за рубежом чаще всего означает хорошие перспективы;
• приобретенное в другой стране жилое помещение обычно означает смену жилищных условий на более качественные;
• отдых в стране, где приобретено жилье, возможен в любое удобное для владельца время.

Недостатки:

• зарубежная недвижимость для россиян стоит дорого, уровень жизни в этих странах значительно выше, чем в России, поэтому и жилье дороже;
• есть риск утраты или порчи собственности, если она останется за рубежом без присмотра;
• незнание нюансов законодательства страны по вопросам купли-продажи недвижимости может сыграть с иностранным инвестором злую шутку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости, имеющих хорошую репутацию, опытных риэлторов и юристов.

Полезные советы желающим инвестировать в недвижимость в других странах

Эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют перед покупкой жилья за рубежом:

• Получить всю существующую информацию о стране, в которой планируется приобретать недвижимость. Туда желательно съездить, увидеться с собственником жилья. Советуют даже остаться в стране на некоторое время, чтобы убедиться в правильности выбора объекта, выяснить достоинства и недостатки приобретаемой недвижимости. Изучить окружающую инфраструктуру, узнать об отношении соседей к иностранцам, то есть максимально все, что интересует и о чем можно узнать. В случае покупки жилья гражданином России с целью сдачи его в дальнейшем в аренду, нужно уточнить особенности законодательства страны, касающиеся налогообложения, получить консультацию адвокатов или юристов о наличии или отсутствии договора между Россией и этой страной об упрощенной системе налогообложения.
• Определить существование возможности рисков. На пути к приобретению недвижимости за рубежом у инвестора могут появиться финансовые риски. При покупке квартиры или дома нужно иметь достаточную для проведения сделки сумму денег, и дополнительно средства на содержание недвижимости – оплату коммуналки, ремонтных работ (если необходимо их провести), налогов, различных дополнительных сборов, что в развитой стране может составлять немалую сумму.
• Нужно осмотреть объект. Покупать жилье удаленно – огромная ошибка и недальновидность. Если в приобретенной квартире или доме за рубежом российский гражданин планирует жить, то перед покупкой нужно обязательно посетить жилье, внимательно его осмотреть. Необходимо оценить состояние коммуникаций, внешний вид прилежащей территории, наличие или отсутствие ремонта в помещении. Состояние инфраструктуры и транспортного сообщения тоже очень важны. Поэтому нужно сразу выяснить наличие в шаговой доступности магазинов, школ, детского сада, паркинга, удобных подъездов к дому и так далее. Если речь идет о жилье возле моря, то желательно оценить состояние близлежащих пляжей, выяснить чистая ли вода в море, какая у нее температура в разное время года.
• Информированность о дополнительных тратах при инвестировании в зарубежную недвижимость. Чтобы на все затраты, связанные с покупкой жилья в другой стране, хватило средств, предварительно нужно получить компетентную консультацию юристов об особенностях законодательства государства по этим вопросам, перечень всех возможных дополнительных трат, например: оплата оформления документов, услуг риэлтора, адвоката, нотариуса, налогов и сборов в ходе регистрации права собственности. По рекомендациям экспертов придется заплатить и за проведение оценки стоимости жилья во избежание возможных неприятных ситуаций в дальнейшем.
• Торговаться можно, но на нужном этапе. Не стоит допускать ошибку, начиная торговаться о снижении стоимости покупки удаленно, заочно. Чаще всего сделать это будет невозможно. Чтобы торг был успешен, объект недвижимости нужно сначала посетить, осмотреть, оценить его реальную стоимость, увидеть своими глазами все его достоинства и недостатки. Только после этого можно попытаться договориться о снижении цены.
• Способ расчета может быть разным. Для иностранного гражданина важно предусмотреть, как именно будет производиться расчет с собственником жилья, если уже подтверждена готовность заключения сделки. Возможно, придется открывать счет в банке страны, где располагается объект недвижимости, производить расчет и осуществлять перевод денег с личного или ипотечного счета. Но, чтобы открыть счет в банке за рубежом, придется потратить немало времени и собрать большой пакет документов. Это тоже нужно предусмотреть и набраться терпения. Когда счет будет открыт, россиянин обязан об этом сообщить в ФНС (налоговую службу) РФ.
• Помощь специалистов. Самому человеку, если он не профессиональный опытный юрист, невозможно справиться с проблемой покупки жилья в другой стране, не прибегая к помощи специалистов в этой сфере. Очень важно получить предварительную консультацию по покупке недвижимости, чтобы понять, как проходит сделка в конкретном государстве, с какими проблемами и трудностями можно столкнуться, стоит ли вообще покупать жилье в этой стране или поискать в другой, где все эти процедуры проходят проще и быстрее. Если попытаться сэкономить на услугах адвокатов и риэлторов, то есть риск купить жилье гораздо дороже его реальной стоимости, получить обременения, висящие на этом объекте (арест, залог), столкнуться с недобросовестным застройщиком, неправильным и затянутым оформлением документов.