Калужское ТСЖ «Октябрьского округа» с середины зимы пытается «расстаться» с домоуправлением.
Калужанка
Любовь Грекова достает из сумки толстенную папку, заполненную жалобами, заявлениями и ответами официальных лиц. Это — история борьбы с управляющей компанией. Битва практически выиграна, но еще не окончена.
Кто кого успеет поменять первымВ товариществе собственников жилья, которое возглавляет Любовь Иосифовна уже три года, 28 общежитий. ТСЖ «Октябрьского округа» было создано в 2009 году, чтобы войти в федеральную программу по капитальному ремонту. Управление домами товарищество поручило УК МЖД «Октябрьского округа», но за 3 года совместной деятельности общего языка с домоуправлением найти не смогло.
— Мы вошли в федеральную программу по ремонту. При этом город предоставлял субсидии по 5% на каждый дом, и федеральные средства выделялись. Николай Любимов, еще когда мэром был, сказал, что работы должны выполняться от крыши до подвала. Но в итоге подвалы сделали частями — где заменили трубы, где оставили, крыши частично отремонтировали. Люди каждый месяц платят, но денег постоянно нет. Взять хотя бы общежитие на улице Моторной. Оно не попало в федеральную программу. Ремонт должны были сделать по решению суда. До ума не довели, естественно. Люди собирали деньги — по 2 рубля с квадратного метра. В итоге их нет, и 220 тысяч, которые по суду получили на ремонт, тоже нет. Что делалось во время действия программы?
—
То есть, вас качество ремонта не устроило?— Не только. Отношение к людям ужасное. Информации об управляющей компании не найти, на стендах висит пара листков, и все. Когда приходишь за информацией, на все запросы отвечают: «У вас деньги есть? А у вас денег нет!» И люди в недоумении — оплата производится, а куда деньги деваются?
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, то с ней через суд можно расторгнуть договор, но ТСЖ на такие крайние меры идти не пришлось: срок контракта истекает в этом году. Собственники жилья решили договор не продлять, а заключить с другим предприятием.
И тут началось соревнование — кто кого сменит первым. Жители провели собрание, составили договор, понесли его на утверждение в налоговую… А управляющая компания в это же время сменила председателя ТСЖ. Борьба вышла на новый уровень. Вместо того чтобы строить отношения с новой компанией, Любовь Грекова доказывала, что смена руководства ТСЖ прошла незаконно.
В ход пошла тяжелая артиллерия: Любовь Иосифовна написала заявления в прокуратуру, жилищную инспекцию, УБЭП… В итоге выяснилось, что в городскую управу документы о смене председателя в ТСЖ поданы не были, проблема решилась, и Любовь Грекову восстановили в должности председателя.
В руках у Любови Грековой — история борьбы с управляющей компанией. В папку она педантично подшивает и обращения в прокуратуру, и переписку с руководителем УК, с которым лично общаться у нее не получается.
Хотите ругаться? Ругайтесь правильно!Самое простое решение проблем с управляющими компаниями — расторгнуть договор и выбрать новую организацию. Но уход к другой фирме не гарантирует отсутствия неприятностей
(см. городской антирейтинг). Может, поэтому, а может, просто по привычке калужане продолжают ругаться с домоуправлениями.
— При высказывании претензий главное — соблюсти последовательность, — говорит
Валентин Белобровский, начальник управления ЖКХ Калуги. — Первая претензия должна быть обращена в управляющую компанию. Если она не принимает меры, нужно известить муниципалитет об этом. Мы, со своей стороны, обращаемся в управляющую компанию и контролируем, чтобы она эти замечания сняла и в будущем это не повторялось в том или ином доме. Если и этого она не понимает, то либо по нашей инициативе, либо сами жильцы будут писать обращения в прокуратуру и жилищную инспекцию.
ТСЖ уходит к новичкамПредседатель ТСЖ Любовь Грекова надеется, что советы по предъявлению претензий к управляющей компании ей не понадобятся. ТСЖ «Октябрьского округа» уже выбрало фирму, которая будет заниматься их домами. Это совершено новая для Калуги управляющая компания.
— Нашлась крупная строительная компания, которой принадлежит и управляющая компания. Она готова взять нас под свое крыло. Теперь руководитель компании собирается отремонтировать все 28 общежитий и показать людям, как они должны жить.
Но на этом история не заканчивается. Руководитель предыдущей управляющей компании, по словам председателя ТСЖ, сказал, что не отступится. Поэтому вполне возможно, что в борьбе за общежития начался следующий раунд.
наша справкаНа сайте городской управы Калуги составлен рейтинг управляющих компаний.Он рассчитывается по простой формуле: количество жалоб в городскую управу делится на площадь домов, которые обслуживают компании. При этом не учитывались обращения по поводу расчетов за жилищные и коммунальные услуги, поскольку они не всегда зависят от управляющей компании. Рейтинг составлен в порядке возрастания.
- «УК МЖД «Квартирант плюс»
- ООО НПП «Рокада»
- ООО «ЕвроТехСтрой»
- МУП «УК МЖД Московского округа»
- ООО «Черемушки»
- ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа»
- ООО «УК «Ваш Уют»
- ООО «Строим Дом»
- ООО «Лагуна»
- ООО УК «Магистраль»
обратная связьУважаемые читатели! а вы довольны работой своей управляющей компании? И что вы делаете для того, что бы все ваши требования были удовлетворены?Ждем ваших писем по адресу: 248000, Калуга, ул. Космонавта Комарова, 36, «Калужский перекресток».Автор: Ольга ПАВЛЮК.
Фото Константина ИВАНОВА.
Опубликовано: 18.04.2012 17:37 2589