Статьи Работодатель года История Губернаторский дневник Клиника года Коммунальный рейтинг

Нестабильный метр

Опубликовано: 22.08.2008 14:53 0 2747

В первом квартале 2008 года темпы роста цен на жилье в Калуге значительно опередили инфляцию. С января по май средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на рынке вторичного жилья выросла почти на 25% и составила в среднем 63 тысячи рублей. Сегодня квартира стоит больше, чем вчера, а завтра — больше, чем сегодня.

Калужский рынок жилой недвижимости находится в состоянии бурного роста. Этому способствуют многие факторы. Доллар подкачал, и хранить свои сбережения в валюте стало невыгодно. Это существенно повлияло на спрос на объекты недвижимости как наиболее надежный способ хранения сбережений. Широкое распространение в регионе получили ипотечные схемы кредитования населения. Постоянный рост инфляции не мог не сказаться и на рынке недвижимости. По официальным данным, за 2007 год она составила 11,9%. Реальный процент инфляции превысил официальные данные: только за первый квартал 2008 года инфляция составила 4,8%. Нестабильность рубля и его постоянное обесценивание не может способствовать прекращению увеличения стоимости на недвижимость и стабилизации цен.

Вторичный рынок
По данным «Росэкспертиза-Калуга», на сегодняшний день в процентном отношении на рынке жилья Калуги доминирует вторичный рынок. Обжитая квартира, как правило, не требует капитального ремонта.
Доля, приходящаяся на сделки по индивидуальным жилым домам и прочим объектам жилой недвижимости (комнатам в общежитиях и коммунальным квартирам), невелика (9 и 6% соответственно) в связи с незначительным числом покупателей, заинтересованных именно в таких объектах. В первую очередь это связано с тем, что затраты на обслуживание индивидуальных жилых домов более значительны, чем на обслуживание квартир и комнат, обладающих недостаточной степенью комфортности.
Общий рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости с января по апрель 2008 года составил в среднем 32% для квартир и 36% для индивидуальных жилых домов. В первом квартале 2008 года наибольшая доля сделок на рынке приходилась на квартиры типовой и улучшенной планировки (45 и 26% соответственно), что объясняется стремлением покупателей приобрести более комфортную квартиру по среднерыночным ценам. Доля сделок по элитным квартирам невелика (6% от объема сделок) вследствие их доступности по цене лишь незначительному слою покупателей.
Наибольшее число сделок осуществляется по квартирам, расположенным на окраинах Калуги (микрорайоны Мстихино, Северный, Силикатный, Турынино, Правый берег, Анненки и др.) и в районах, прилегающих к центру города (пл. Московская, Сосновая роща, пл. Маяковского, ул. Салтыкова-Щедрина, Черемушки и др.) — около 41 и 30% соответственно. Сделки по квартирам, расположенным в центре города, составляют всего около 29% объема рынка. Это в первую очередь объясняется тем, что стоимость объектов жилой недвижимости, расположенных в центре города, достаточно велика и не каждый потенциальный покупатель готов переплачивать за престижность района. В среднем стоимость квартир, расположенных в центре города, на 7% выше стоимости квартир, расположенных в районах, прилегающих к центру, и на 23% выше стоимости квартир на окраинах. Стоимость квартир, расположенных на окраине города, ниже стоимости квартир, расположенных в районах, прилегающих к центру города, в среднем на 15%.
Сегодня ведется достаточно большой объем строительства новых многоэтажных многоквартирных жилых домов в Калуге. В первую очередь это связано с возникшим интересом населения к новостройкам. Оживленное строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов ведется в таких микрорайонах города, как Кубяка, Байконур, Северный, Силикатный, Терепец, Мстихино. Что касается центра города, то это ул. Плеханова, ул. Гагарина, район парка Циолковского, район сквера Мира, ул. Суворова, ул. Маршала Жукова, ул. Тульская и др.
Помимо риелторских агентств, занимающихся операциями с недвижимостью, все большей популярностью сейчас пользуются интернет-порталы. Купить, продать, снять, сдать жилье в аренду жилье и другие объекты недвижимости – информацию, необходимую для совершения этих операций, можно получить и в Интернете, например, на региональном портале www.kalugahouse.ru, разработанном компанией «Информационные решения».

Коттедж на продажу
Доля сделок с индивидуальными жилыми домами невелика — 9%. Это связано с незначительным числом покупателей, заинтересованных именно в таких объектах. Затраты на обслуживание индивидуальных жилых домов более значительны, чем на обслуживание квартир. Однако рост цен на недвижимость не обошел и этот сегмент рынка.
Динамика средневзвешенной цены на индивидуальные жилые дома на вторичном рынке жилой недвижимости в целом положительная на протяжении всего периода. Общий рост стоимости 1 кв. м жилой недвижимости с октября 2007 года по апрель 2008 года составил в среднем 53%. Цена квадратного метра выросла с 30 до 46 тысяч рублей.
Основной рост цен на индивидуальные дома был отмечен в период с января по февраль и составил 13%, что связано с повышением спроса в связи с наступлением весеннего сезона. Количество сделок с индивидуальными домами в четыре раза выше, чем с октября по февраль.
Основную долю индивидуальных домов, выставленных на продажу, составляют дома, расположенные в районах, удаленных от центра города. Это Кубяка, Северный, Терепец, Силикатный, Малинники. Здесь ведется активная частная застройка. 32,4% составляют дома, расположенные в пригороде Калуги, расстояние до которых не превышает 15-18 км от центра города. Это Ромодановские дворики, Росва, Ждамирово, Мстихино и Резвань. Доля домов, расположенных в прилегающих к центру города микрорайонах, таких как улицы Сосновая роща, Максима Горького, площадь Маяковского, составляет 14,7%. Незначительным предложением представлены дома, расположенные в центре города, — 11,8%.
В основном это коттеджи, построенные по индивидуальным проектам. Доля сделок в центре невелика (3-5% от всех сделок), вследствие их доступности по цене лишь незначительному слою покупателей, низкой ликвидности из-за маленького количества предложений, а также желания потенциального покупателя приобрести жилой дом в пригороде или на окраине города, в микрорайонах, приближенных к лесному массиву.
Наибольшее число сделок осуществляется с домами, расположенными на окраине города и в пригороде. Связано это с большим предложением домов в данных районах, лучшей по сравнению с городом экологической обстановкой, доля сделок с данными объектами в общей массе сделок с индивидуальными домами составляет 71%.
В среднем стоимость индивидуальных домов в центре города на 15,9% выше стоимости квартир, расположенных в районах, прилегающих к центру города, на 40% выше стоимости домов, находящихся на окраине, и на 54% выше домов в пригороде.

Учитывая инфляцию, оказывающую непосредственное влияние на рынок недвижимости, интенсивное промышленное строительство, ведущееся в городе, и связанную с этим необходимость в притоке рабочей силы,у можно с уверенностью ожидать и дальнейшего роста цен в Калуге во втором полугодии 2008 года.