До 70% сделок на рынке жилой недвижимости Калуги проходит с привлечением ипотечного займа

Аналитик проекта «Калугахаус» Кирилл Гусев прокомментировал основные тенденции развития рынка недвижимости в первом квартала 2012 года:
- Общие тренды зимы 2012 года связаны с возможными непопулярными решениями властей после президентских выборов. Большинство участников рынка сходятся на том, что ставки по ипотеке повысятся. Одним из следствий таких ожиданий стало сокращение предложения ликвидных квартир – часть раскупили, а часть придерживают, рассчитывая на рост цен.
На рынке новостроек Калуги отмечается плавный рост цены средней квартиры. Это связано с тем, что самые дешевые квартиры, на которые застройщики устанавливали «рекламные» цены, уже нашли своего покупателя. Большинство застройщиков Калуги плотно работает с агентствами недвижимости. При этом условия покупки в офисе застройщика и в агентстве практически одинаковы. Не удивительно, что такие новостройки продаются лучше всего и быстро заселяются.
На вторичном рынке жилой недвижимости наблюдается острый дефицит сбалансированных квартир – средние этажи, удобная планировка, спокойный район. Сделки по таким предложениям проходят быстро и не успевают сильно разогреть рынок. Зачастую на сделку выходит сам собственник, благо подать объявление совсем не сложно. Менее привлекательные квартиры продаются не так хорошо, и сделка без агента – скорее исключение. Трудоемкость поиска подходящего покупателя увеличила среднюю комиссию агентства до 70-80 тысяч рублей.
Самое модное слово этого года – «апарт-отель». Сразу несколько компаний объявили о своих планах по строительству подобных объектов в разных районах Калуги. Многие владельцы больших коттеджей перепрофилировали их в мини-отели и ищут возможности для привлечения постоянного потока посетителей. Однако говорить о каком-либо успехе здесь рановато. В то же время цены на обычные гостиницы остаются стабильно высокими.
Около десятка калужских агентств недвижимости вошли в число участников брокерской системы ПИ-КВИК, которая теоретически позволяет минимизировать ставки по ипотечным кредитам. Учитывая, что до 70% сделок на рынке жилой недвижимости проходит с привлечением ипотечного займа, для покупателя возможность отправить одну заявку на кредит вместо десяти собеседований в разных банках выглядит очень привлекательно. Однако пока рано говорить о заметном эффекте.